近年来，针对部分地区房地产价格过高，投资需求过热的趋势，中央加大房地产调控的力度，有关房地产市场的宏观调控政策陆续出台，以达到遏制房价的快速上涨的目的。经过一年多的努力，成果逐步显现，投机性需求得到遏制。进入2012年以来，全国住房价格总体平稳，一线城市的房价开始松动。河源市区房价2012年以来涨幅均在10%以内，保持了持续平稳发展良好态势,第一季度市区房地产市场并未像国内一些大城市那样，房价应声下跌，而是保持适度上涨态势，新建商品房交易从春节时期的低迷也恢复到正常状态。具体情况如下：

一、2012年上半年河源市区房地产市场的基本情况

（一）房地产市场开发供给情况

2012年1-3月，河源市区新批准预售项目主要有碧桂园东江凤凰城、时代花园、香堤雅湾、宝豪御龙湾、龙源温泉度假城等8个项目。新批准商品房预售面积为10.48万平方米，同比下降37.99%，批准预售商品房945套，同比下降30.26%。其中批准预售商品住房9.89万平方米，同比下降37.52%，商品住房859套，同比下降32.73%。

（二）房产市场交易情况

1、新建商品房销售情况

（销售面积对比图）

（销售套数对比图）

2012年1-3月份，市区新建商品房预（销）售面积11.12万平方米，同比2011年下降59.97%；销(预)售商品房780套，同比下降65.26%；商品房预(销)售金额约4.58亿元，同比下降56.81%。由图中可以看出：1-3月份新建商品房成交量稳步上升，主要原因是1月恰逢春节期间，交易量低迷；经过一月份之后，去年持守望态度的购房者受到楼盘促销的刺激选择出手，在3月份出现了跟往年一样的"小阳春"现象，成交量回暖。

2、二手房市场交易情况

（二手房销售面积对比图）

（二手房销售套数对比图）

2012年1-3月份，二手房交易面积为10.12万平方米，同比2011年上涨1.10%，交易套数699套，同比上涨21.14%，交易金额2.27亿元，同比上涨15.56%。从1-3月份二手房交易对比图可以看出，较去年相比，今年的二手房交易呈现出平稳的趋势，成交量与成交面积都比去年有所上升。

（三）市区商品住房房价情况

经过2011年下半年以来的观望，随着货币政策的微调，尤其是部分银行执行利率优惠政策，消费者的入市决心有所增加。两会结束后，楼市调控政策没有加码，也让消费者与开发商的心态开始变化。加上市区多个开发商纷纷加大促销力度，带动了刚需的释放，2012年一季度新建商品房住房平均价格为3950元/㎡，同比下降0.73%。

（四）商品住房面积、户型结构情况

从以上图表看出，2012年第一季度商品住房预（销）售672套，其中建筑面积在120平方米以下的占80%，建筑面积在120～144平方米之间的占11%，建筑面积在144平方米以上的大户型占9%。从批准预售的住房供应结构来看，主要以中小户型为主，其中三房以下的占86%。供应结构基本吻合本地市场实际情况。

从购房对象划分图看；河源市区购房对象情况相对稳定，市区的购房对象主要以市区改善型换房和首次置业、五县一区农村进城人员为主，基本符合本地整体市场实际需求。

总体来看，2012年第一季度房地产市场的走势是符合预期的，且符合市场调整规律，市场继续保持了平稳健康发展的态势。

二、2012年市区房地产市场发展预测

经过2011年国家宏观调控的力度加大，2011年国内房价肆虐上涨的趋势得到有效遏制，从市区2012年第一季度商品房交易量和房价来看，今年的房地产情况并未出现去年同期的高成交量，开发商和市民对待房地产行业的态度也逐渐趋于理性。随着货币政策的微调，尤其是部分银行执行利率优惠政策，消费者的入市决心有所增强。今年3月份召开了第十一届全国人民代表大会第五次会议和政协第十一届全国委员会第五次会议，会上对楼市调控政策没有进一步加码，也让消费者的心态从观望态度发生变化。开发商也纷纷加大让利力度，刚需购买力得到释放。2012年第一季度东江凤凰城二期等知名楼盘陆续放盘，各开发商也加上促销力度，通过特色活动与市民互动，"团购价"、"特价单位"等不同形式经行促销，期望借此系列活动拉动需求。

综合以上分析，当前房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，有利于房地产健康发展。我们预计2012年第一季度过后我市房价不会有太大涨幅，成交量也趋于平稳，不会出现去年跌宕的情况。

河源市房地产管理局

2012年4月15日