总体看来，市场总供给大于总需求，房源充足，房价基本稳定。具体情况如下：

（一）供应情况

2015年市区新批准预售商品房面积25.51万㎡，同比增长103.43%，新批准预售商品房套数1909套，同比增长16.19%。其中住宅批准预售面积23.86万㎡，同比增长255.59%，住宅批准预售套数1661套，同比增长240.37%。主要在售项目有：中心壹号教育城、东江湾、宝豪·御龙湾、东江巴登城等。

（二）销售情况

1-3月份市区新建商品房预售面积34.77万㎡，同比增长35.4%；预售套数3054套，同比增长54.63%；成交金额19.55亿元，同比增长27.12%。

1-3月份市区二手房交易面积9.87万㎡，同比增长5.45%，交易套数807套，同比增长22.09%。交易金额约1.92亿元，同比下降5.76%。

（三）房价情况

1-3月份市区商品房均价5622元/㎡ ，同比下降6.12%，环比下降0.43%，其中商品住房均价5001元/㎡， 同比下降5.41%，环比增长1.44%。

具体房价分布：3000-4000元，占17%；4000-5000元，占48%；5000-6000元，占21%。

（四）户型结构

1．以住房面积划分：建筑面积90-120 ㎡占42%；120-144 ㎡占26%；144 ㎡以上占17%；别墅及复式住房占1%。

2.以户型结构划分：3房占57%；4房占21%；4房以上（不含4房）仅占8%。

3．以购房对象划分：本市区占23%；县区占39%；外市占38%。

河源市房地产管理局

2015年4月8日